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Profitez des dispositifs fiscaux LMNP, Censi- Bouvard, Pinel...

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Vous voulez constituer un patrimomine immobilier sans risque ?

Découvrez l'investissement en résisdence de service (EHPAD, étudiante...)

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Vous recherchez un placement avec un rendement garanti ?

L'immobilier géré propose en moyenne des rendements de 3 à 6%...

Les avantages de l'immobilier géré

Choisissez d'un produit financier sûr et perenne où vous ne vous occupez de rien, uniquement de vos rendements.


L'un des meilleurs taux du marché

Un proprietaire peut espérer un rendement minimum de 4 % pour un investisement Censi-Bouvard en EHPAD.


Une défiscalisation gagnante

Bénéficiez jusqu'à 3600€ de réduction d'impôts par an sur 9 ans grâce à des dispositifs fiscaux avantagueux (loi LMNP, Censi Bouvard...).


Complément de revenu

Vous obtenez une rente non fiscalisée grâce aux loyers de residences spécialisées gérées, pour la retraite par exemple.


L'un des placements les plus sûrs

Vous développez un patrimoine immobilier par l'acquisition d'un bien géré avec un rendement garanti.

Cas Concret

Prenons l'exemple d'un couple marié avec 2 parts fiscales et une tranche marginale d'imposition de 14,00% avec des revenus nets imposables de 45 000 €. Ils souhaitent défiscaliser tout en se constituant une rente. Ils ont un apport personnel qui couvre la totalité de l'investissement.
Programme : Les Jardins de Médicis à FONTENAY TRESIGNY sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de simulation : 30 ans
Evaluation de l'actif net au terme de la période :
- transmissible à vos héritiers 169 633 €
- et rente annuelle brute (loyer au terme) 10 612 €
Protection de votre famille dès le premier jour : 656 € rente mensuelle brute (loyer initial)

* chiffres donnés à titre indicatif sous réserve d'une étude personnalisée et en fonction des lots disponibles.

Dépenses
Apports : 183 233 €
(total apports et versements sur adossement)
Charges foncières : 16 424 €
Charges financières : 0 €
(Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers)
Impôts payés : 21 699 €
(Compris surcoût impôts générés par des revenus année N et payés année N+1)
Remboursement capital : 0 €
(montant des emprunts)
Total dépenses : 221 356 €
Revenus à terme
Valeur au terme 169 633 €
(montant de l'investissement revalorisé hors frais d'acquisition)
Revenus locatifs et primes 266 645 €
(total des loyers)
Récupération de TVA 1 002 €
(capital obtenu sur l'adossement)
Total revenus : 437 279 €

Gain net sur la période : 215 923 €


Nos programmes

Découvrez en avant première un large choix de
programmes neufs ou à la revente élligibles aux dispositifs fiscaux LMNP, Censi-Bouvard et Pinel.


EHPAD
Le groupe fd2i est spécialisé dans l'investissement en EHPAD. Bénéficiez de notre expérience et savoir faire dans la sélection et l'analyse de ce support d'investissement.
Découvrir
Résidences étudiantes
Pour débuter dans l'investissement locatif avec un budget modéré, la résidence étudiante est un choix interessant.
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Résidences seniors
L'investissement immobilier en résidences seniors a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles. Consultez notre selection.
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Résidences de tourisme
Bien que ce placement ait perdu une partie de son attrait on constate que les prix à l’achat ont baissé donc les rendements ont progressé.
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Residences d'affaires
Les résidences d'affaires représentent un investissement locatif idéal pour percevoir une rente ou pour revendre à moyen ou long terme.
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Résidences pinel
Le dispositif Pinel est idéal pour investir dans l'immobilier locatif et bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant de votre acquisition.
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Reventes
Si vous souhaitez plutôt des biens à la revente, FD2I propose une selection de solutions en fonction de vos besoins.
Découvrir

Nos coups de coeurs

L'investissement locatif constitue une alternative compétitive aux investissements classiques. Il s'adresse à tout type de public qui souhaite :

  • se constituer un patrimoine immobilier ou une rente en vue de préparer sa retraite et/ou sa transmission. C'est le produit idéal pour les cadres, dirigeants d'entreprise TPE PME, artisants, indépendants, jeunes actifs, expatriés...
  • utiliser le levier efficace de la défiscalisation immobilière s'ils paient plus de 2000€ d'impôts.
  • obtenir un rendement locatif attractif,sécuisé et garanti avec la serenité de l'immobilier geré, d'adresse particulièrement aux personnes disposant d'une épargne et souhaitant la dynamiser
  • investir dans un produit accessible (investissement à partir de 40 000€), sans apport avect un effort d'épargne faible. Cela permet de se constituer un portefeuille de biens.

Découvrez notre sélection exclusive de biens elligibles :

QUI SOMMES-NOUS ?

FD2I, votre partenaire en investissement locatif

Forts de plus 20 ans d'expertise nos collaborateurs recherchent les meilleurs partenariats et biens d'investissement immobilier (EHPAD, LMNP, CENSI BOUVARD, résidences meublées ...) afin de sécuriser, pérenniser, optimiser, anticiper, conseiller et vous accompagner dans toutes les étapes définissants l'acquisition d'un investissement immobilier locatif.

Notre objectif est de vous apporter un choix d'investissement immobilier sur mesure, de qualité, pérenne, en adéquation avec le marché et coîncidant avec votre situation fiscale et patrimoniale.



Des partenaires privilégiés

Afin de vous offrir un service sur mesure et personnalisé complet, le groupe FD2I s'entoure de spécialistes dotés d'une expertise de 1er ordre sur les composantes économiques, immobilières, juridiques et fiscales. Ainsi nous pouvons vous proposer un accompagnement de A à Z de votre projet .



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